[28Hse 三地產焦點 第一百零五期 2017年3月15日]樓價高不可攀，香港人置業從來不易。在買私樓無望、申請居屋又落空的情況下，不少香港人為符合申請公屋資格，寧願減薪、放棄升職加薪的機會，甚至放棄工作。為了成功上樓，而放棄事業黃金期，又是否正確的想法？
事實上，以上的想法並沒有對錯之分，人各有志，不過這正正反映到政府的房屋政策存在着極大的問題，扭曲了人們的價值觀。房屋供應不足，香港人不惜為上樓而由中產變基層，本末倒置的獲取原本不是以他們為目標的福利，導致房屋問題日益嚴重。
政府曾經承諾公屋3年上樓，但久而久之此承諾已明存實亡。目前一般申請者的平均輪候時間為4.7年，然而高處未算高，按照房委會調整限額建議，估計符合公屋申請資格的私樓非業主住戶，將由14.7萬戶增至15.3萬戶，預計平均輪候時間會延長至5.5年。
房委會建議按現行機制，檢討下年度公屋入息和資產限額，建議將兩者水平上調，平均上升3.9%及1.1%。入息限制方面，二人家庭加幅最多，升2.8%，由$16,870加至17,350；一人住戶則由$10,970加至$11,250；而四人家庭由$26,690增至$27,050，三人家庭則維持不變，仍是$22,390。
對於限額的調升，多名議員提出質疑，認為機制落後，因為即使兩人家庭的成員均做全職工作，而收入只及最低工資下限，仍不符合申請公屋資格。反之，飲食界議員張宇人認為與其調升公屋入息限額，不如反思「最低工資唔好加咁多」。
對於張議員的建議，筆者真的無話可說，他的建議只是「斬腳趾避沙蟲」，毫無建設性，以減低最低工資去迎合公屋申請資格，是什麼的玩法？最低工資是保障工人能以勞力換取足以生存的工資，某程度可以說是工人們的「尊嚴」。
根據現行的制度，最低工資水平兩年一檢，有關加幅實情已滯後於通脹。如果照張議員所言的，既不能加快上樓時間，又不能改善市民的生活素質。對筆者而言，照道理作出調整是在所難免，因為人工會加，雖加幅不多，但的確有部分剛符合上限但今年又獲加薪的申請人可能會被篩走。
制度需與時並進，但究竟入息限額是否要用最低工資來制定，這的確需要有關部門好好研究，一來每個家庭的工時不一，二來制定入息限額影響甚遠，定得太高，合資格人士增多，令輪候時間增長；假若定得太低，有部分申請人會被篩走。
要徹底解決房屋問題，調整公屋入息限制並不是最主要的因素，增加公屋供應及適當的減少輪候公屋人士，才是治本的方法。要說供應方面，相信政府正在致力解決，但要應付人們對房屋的大量需求，尋覓房屋用地是必須及需時的，故我們難以估計公屋的落成時間。
除此之外，何謂適當的減少輪候公屋人士？當然，這不是指特意的調高公屋申請的資格，而是政府提供足夠的資助房屋，如增加居屋及綠表置居先導計劃單位，以滿足買不到私樓的中產需要，以打消他們犧牲事業去換取公屋的念頭。
公屋單位爭崩頭，中產想買居屋或私樓又難，如果重建置業階梯，部分的住屋需求解決了，這一來會騰空公屋單位給輪候人士，而且會減少中產為申請公屋而變成基層的數目，從而縮短上樓時間，是一個雙贏的方法。
CCL
中原城市領先指數(CCL)新報148.67（反映2017/02/27至2017/03/05 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.30%，較上年同期上升14.10%。
本周只有九龍區及新界(東)區錄得跌幅，前者按周下跌1.56%，新報146.03，反之較上年同期上升15.08%；而後者則按周下跌0.68%，新報154.98，較上年同期上升15.32%。而港島區升幅最多，按周上升2.63%，新報161.51，較上年同期上升17.68%。新界(西)區新報133.36，按周上升1.30%，較上年同期上升15.04%。
上周成交個案
-- 藍田麗港城中層戶 $830萬獲承接 --
世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，日前錄得藍田麗港城7座中層H室成交，實用面積748平方呎，座向西北望開揚園景，以$830萬獲承接，實用面積平均呎價$11,096，屬市價水平。
世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，日前錄得藍田麗港城7座中層H室成交，實用面積748平方呎，座向西北望開揚園景，以$830萬獲承接，實用面積平均呎價$11,096，屬市價水平。
-- 屯門居屋兆畦苑高層戶 成交價$258萬 --
祥益地產分行主管陳秀春表示，新近錄得屯門居屋兆畦苑B座高層18室成交，實用面積443平方呎，2房1廳，日前獲區內首置客以$258萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$5,824，屬市場價成交。
祥益地產分行主管陳秀春表示，新近錄得屯門居屋兆畦苑B座高層18室成交，實用面積443平方呎，2房1廳，日前獲區內首置客以$258萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$5,824，屬市場價成交。
-- 沙田第一城2房 $495萬易主--
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城成交，單位為26座高層D室，實用面積327平方呎，座向東北，外望開揚市景及河景，以$495萬易手，實用面積平均呎價$15,138，創該屋苑2房戶成交價新高。
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城成交，單位為26座高層D室，實用面積327平方呎，座向東北，外望開揚市景及河景，以$495萬易手，實用面積平均呎價$15,138，創該屋苑2房戶成交價新高。
-- 屯門豫豐花園2房 $398萬易手--
祥益地產助理客戶經理古文彬表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層H室成交，實用面積362平方呎，2房1廳，$398萬獲承接，實用面積平均呎價$10,994，屬市場價成交。
祥益地產助理客戶經理古文彬表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層H室成交，實用面積362平方呎，2房1廳，$398萬獲承接，實用面積平均呎價$10,994，屬市場價成交。
新盤動向
-- 匯璽加推123伙 309伙周六售 --
由新地發展的南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）加推123伙，價單定價$730萬至$4,838.5萬，價單呎價$23,120至$32,192，首張價單連加推價單合共333伙，當中309伙安排本周六（18日）作首輪銷售。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽首輪309伙，會撥出指定137伙安排A組認購2至3伙的大手買家優先認購當中，認購兩個逾1,300平方呎單位的A1組買家可最優先揀樓，其次為最少認購1個逾1,300平方呎單位的大手買家，另預留指定172伙作B組買家認購，最多認購2伙。
-- 將軍澳MONTEREY加推93伙 --
會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY再度加推，最新推出93伙，包括1房至3房戶共82伙，另有6個平台戶及5個頂層戶。價單定價$564.2萬至$2121.9萬，價單呎價$14,708至$25,171。
由新地發展的南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）加推123伙，價單定價$730萬至$4,838.5萬，價單呎價$23,120至$32,192，首張價單連加推價單合共333伙，當中309伙安排本周六（18日）作首輪銷售。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽首輪309伙，會撥出指定137伙安排A組認購2至3伙的大手買家優先認購當中，認購兩個逾1,300平方呎單位的A1組買家可最優先揀樓，其次為最少認購1個逾1,300平方呎單位的大手買家，另預留指定172伙作B組買家認購，最多認購2伙。
-- 將軍澳MONTEREY加推93伙 --
會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY再度加推，最新推出93伙，包括1房至3房戶共82伙，另有6個平台戶及5個頂層戶。價單定價$564.2萬至$2121.9萬，價單呎價$14,708至$25,171。
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