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2018年5月5日星期六

樓價高企,夾份買樓是否可行?如果將物業賣出去,賺的金錢又如何分配呢?


樓價高企,夾份買樓是否可行?


[28Hse 三地產焦點 第一百六十四期 2018年5月2日] 

香港樓價一直高企,一般打工仔單憑自己能力買樓,實屬難事。如果沒有富爸爸的幫忙,為求覓得安樂窩,有人會考慮與情侶或朋友合資買樓。人云講錢傷感情,當大家的關係涉及金錢、利益等,需要注意的並不少。

現時不少新人都會選擇購買單位作婚後的新居,情到濃時可以不分彼此,可誰又能保證兩個人一定會白頭到老?當二人分手後,物業該如何處理?如果將物業賣出去,賺的金錢又如何分配呢?

曾經有網民與女友一同購入一個單位,自己支付首期的9成,而女友則支付餘下的1成,單位業權共權擁有,而供樓則各一半。分手後,女友要求取回樓價升值賺取金額一半再加$20萬,網友不願意覺得自己當初支付較多,因而在網上詢問有什麼方法可以取回餘下業權。

筆者認為網民的想法是輸打贏要,當確立業權時,大家都同意物業共權擁有,即各方所享的物業權益是均等的。

平心而論,擁有半份業權並不是穩賺的事,業權持有人亦要承擔風險,例如樓市下跌,單位淪為負資產時,雙方需共同負債。

為避免日後因財失義,現時有計劃與情侶或朋友夾份買樓的,必須要留意業權、按揭及賣樓部分。當中最先注意且最重要的是業權問題,當一項物業的擁有人多於一位時,可選擇聯權共有或分權共有,那究竟兩者有什麼不同?


聯權共有的業權必須符合以下四項條件:(1)在同一時間取得業權、(2)以同一文件取得業權、(3)享有同等權益及(4)各方可佔用同樣整個物業,缺一不可,否則將會變成分權共有的業權。

另外,通常關係較親密的會採用聯權共有產權,因為共有人均有權優先繼承另一方的權益,當其中一個共有人去世,其物業內的權益會由在世的共有人承受,直至剩下最後一人為止;而分權共有的,如任何共有人去世,其權益將根據其遺囑決定如何處理。

而在按揭供款方面,要先約法三章,因為始終這是長期貸款,並不能馬虎了事。當二人決定聯名買樓申請按揭時,雙方均為按揭人,同樣要為物業負責,假若其中一方未能準時供款,另一方需承擔所有供款。

此外,不得不留意的是夾份買樓並不只是供樓,亦有機會出現債務問題,因為任何一方都可將物業向財務機構申請貸款。假若借貸人沒有依時還錢,財務機構可向物業持有人追債,嚴重的甚至會釘契和收樓。

最後是最容易引起衝突的賣樓問題,時常發生一方想賣或出租單位,但另一方拒絕的情況。為避免此情況,建議買樓前先設定一個目標及止蝕價位,或賣樓期限,到價或到期後就將單位賣出,免得日後爭拗。

誰人又相信一世一生這膚淺對白?一輩子太長,無人可以保證雙方能夠長期保持友好關係,大家日後的經濟能力如何。有得揀的話,筆者認為夾份買樓可免則免,始終當中涉及的金額較大,很容易引起衝突。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報180(反映2018/04/16至2018/04/22(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.06%,較上年同期上升16.45%。

4個分區中,港島及新界(東)區均錄得跌幅,前者錄得184.99,而後者錄得189,分別按周下跌1.16%及1.42%,而較上年同期分別上升11.81%及15.97%。九龍區則升幅最多,新報177.28,按周上升1.80%,較上年同期上升15.95%。新界(西)區亦錄得升幅,按周上升0.13%,報161.8,較上年同期上升16.22%。

上周成交個案
-- 北角百福花園3房 $740萬獲承接 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,日前促成北角百福花園成交,單位為百祥閣低層E室,實用面積597平方呎,3房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以$740萬承接,實用面積平均呎價$12,395,屬市價水平。

-- 屯門田景邨高層戶 $208萬易主 --
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,新近錄得屯門公屋田景邨12座(田裕樓)高層3室成交,實用面積443平方呎,2房2廳,座向西南擁山景,獲區內首置客以$208萬(未補地價)購入,實用面積平均呎價$4,695,屬市場價成交。

-- 馬鞍山迎海1期海景戶 $950萬易手--
世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示,新近錄得馬鞍山迎海1期成交,單位為1座高層F室,實用面積546平方呎,2房間隔,座向西面享海景,獲同區客以$950萬承接,實用面積平均呎價$17,399。

-- 屯門好勝大廈2房 成交價$385萬--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前錄得屯門好勝大廈高層F室,實用面積283平方呎,2房1廳,成交價$385萬,實用面積平均呎價$13,604,是次成交價、實用呎價均創同類型單位的新高。

新盤動向
-- 永泰澐瀚首推價單 涉30伙 --
由永泰地產發展的沙田九肚豪宅澐瀚推出首張價單,當中涉30伙分層單位,主要分布4座住宅大樓,當中包括13伙標準戶,實用面積1,597至1,614平方呎,及17伙特色戶,實用面積1,610至2,214平方呎,價單定價介乎$3,942.7萬至$7,148.7萬,呎價介乎$24,688至$39,414。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲

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