一手樓銷情暢旺，就算九龍納米樓都超額認購 [三地產焦點]

一手樓銷情暢旺，就算九龍納米樓都超額認購

[28Hse 三地產焦點 第一百二十期 2017年6月28日]香港樓價癲狂，即使政府推出辣招，亦無礙樓價升勢。近日不少人士都講及樓市風險大，買樓要審慎，包括財政司司長陳茂波，他指出香港樓市現時處境危險，易受外圍因素影響回落，而且調整幅度難料。

事實上，美聯儲局早前宣布加息0.25厘，以及開始縮減資產負債表規模，理應對香港樓市有一定的影響。但話雖如此，以現階段來說，未見對樓市造成影響，成交依然暢旺，尤其是一手市場，陸續有多個新盤推出市場，當中不乏備受市場注目的大型新盤。

而且就算是「細絕」九龍區的長沙灣新盤AVA 61，亦都錄得超額認購近1倍，項目由資深投資者盧華成立的維達創建發展，最細單位為實用面積150呎，與車位面積相若。根據首張價單，150呎單位定價$300.9萬，平均呎價$20,060。

不知不覺蝸居似乎已成為常態，香港的居住環境愈來愈擁擠。人們窮一生的積蓄只是為了買一個安樂窩，但有機會連張床都放不到，或者放置張床後，就沒有走動空間，值得嗎？

也許是因為香港不願意做「樓奴」的人漸多，近日有人又開始提起「迷你屋運動」（Tiny House Movement），此熱潮於美國、澳紐、歐洲、加拿大等地亦存在。何謂「迷你屋運動」？這是顛覆空間的概念，自行打造一間迷你屋，在細小的空間滿足住客的需求。

迷你屋分成固定式和移動式，移動式多半都建於可以隨意開動的拖車上，住客可以隨時改變自己住家的地點。迷你屋並沒有定義，面積通常為100至400平方呎，主要備有簡單的廚廁配套、小梳化，再以小梯級連接「二樓」的睡床，而且內設風力發電機、生活污水處理系統等。

現時香港沒有以上的迷你屋，亦沒有成為趨勢。姑勿論香港的法律是否容許，但他們只需要用少少金錢就可以建立一間屋，而且面積與你用幾百萬買的劏房新盤一樣，這未免有點可笑。

要解決土地不足的問題，自行興建迷你屋亦是一個辦法，但要在香港行得通相信是無可能的事。因此，我們還是回歸到現實吧，侯任行政長官林鄭月娥終於公布了新班子名單，究竟7月1日後，樓價會否因她提出的房屋政策而下跌？市民會不會有機會買到平樓？

筆者不是先知，未知樓價會不會下跌。如果林鄭上任後，真的成功實踐她提出的政綱，對樓市必然有正面的影響。她的政綱以置業為大方向，計劃通過增加住房和土地供給來解決問題，並提出五級置業階梯包括公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及私樓。

當然，這是一個超理想的想法，要有足夠的土地供應才可以實踐以上的一切。在今時今日的香港，要增加土地供應，無非幾個方法，包括發展棕地、填海及發展郊野公園邊陲土地等。

說真的，只要新任行政長官採用上述增加土地供應的方法，而又可以獲得鄉紳及環保團體通過。筆者相信，要徹底解決房屋問題，對她來說並不是什麼難事，但要如何獲得鄉紳及環保團體支持，這固然是另一大難題。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新近錄得159.12（反映2017/06/12至2017/06/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.48%，較上年同期上升22.99%。

本周4個分區均錄得跌幅，而新界(西)區跌幅最多，按周下跌1.32%，新報142.8，較上年同期上升22.83%。而新界(東)區最新錄得168.12，按周下跌0.54%，較上年同期上升22.78%。港島區最新錄得170.73，按周下跌0.51%，較上年同期上升25.52%。九龍區按周下跌0.28%，新報156.64，較上年同期上升22.03%。

上周成交個案

-- 沙田欣廷軒2房 $668萬獲承接 --
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，新近錄得沙田欣廷軒5座中層F室成交，實用面積414平方呎，2房間隔，座向東面望山景，單位原開價$680萬，後減價$12萬至$668萬獲換樓客承接，實用面積平均呎價$16,135。

-- 天水圍嘉湖山莊2房 成交$400萬 --
祥益地產分行經理林定倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊1期13座低層E室，實用面積448平方呎，2房2廳，累減$20萬，獲區內首置客以$400萬購買單位，實用面積平均呎價$8,929，屬市場價成交。

-- 黃大仙竹園北邨高層戶 成交價$273萬--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成黃大仙竹園北邨8座高層13室，實用面積447平方呎，2房間隔，座向西北望開揚景，原開價$300萬，經議價後減價$27萬，終獲綠表客以$273萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價$6,107。

-- 屯門多寶大廈2房 $280萬易主--
祥益地產客戶經理陳秀春表示，日前促成屯門多寶大廈高層A室成交，實用面積246平方呎，2房1廳，獲一名區內準婚客以$280萬承接，實用面積平均呎價$11,382，是次單位的成交價及實用呎價雙雙破頂，創出同屋苑的歷史新高紀錄。

新盤動向

-- 新地PARK YOHO Genova周六開售234伙 --
由新地發展的元朗PARK YOHO Genova（峻巒2A期），將推出234伙於本周六（7月1日）作首輪銷售，並有機會於開售後加推，形容有加價空間。

新地代理總經理陳漢麟]表示，是次銷售將設A、B兩組，A組須認購2至3伙，其中1伙定價$850萬以上單位，限制為60伙；而B組須認購1至2伙。項目將於周五（6月30日）3時截收登記。

-- 長實海之戀‧愛炫美周內開價 --
長實旗下的荃灣海之戀‧愛炫美已上載樓書。項目位於大河道100號，由4座組成（1座至5座、不設第4座），當中第2座再分A、B兩翼；第3及5座則細分A、B及C三部分。

根據樓書資料，單位實用面積由497至1,163平方呎不等，間隔為2房至4房，不設開放式及1房單位，且每戶都向海景。項目將於本周內開價，最少涉及288伙，而最快本周六（7月1日）對外開放示範單位。

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