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2017年6月27日 星期二

一手樓銷情暢旺,就算九龍納米樓都超額認購 [三地產焦點]

一手樓銷情暢旺,就算九龍納米樓都超額認購

[28Hse 三地產焦點 第一百二十期 2017年6月28日]香港樓價癲狂,即使政府推出辣招,亦無礙樓價升勢。近日不少人士都講及樓市風險大,買樓要審慎,包括財政司司長陳茂波,他指出香港樓市現時處境危險,易受外圍因素影響回落,而且調整幅度難料。
事實上,美聯儲局早前宣布加息0.25厘,以及開始縮減資產負債表規模,理應對香港樓市有一定的影響。但話雖如此,以現階段來說,未見對樓市造成影響,成交依然暢旺,尤其是一手市場,陸續有多個新盤推出市場,當中不乏備受市場注目的大型新盤。
而且就算是「細絕」九龍區的長沙灣新盤AVA 61,亦都錄得超額認購近1倍,項目由資深投資者盧華成立的維達創建發展,最細單位為實用面積150呎,與車位面積相若。根據首張價單,150呎單位定價$300.9萬,平均呎價$20,060。
不知不覺蝸居似乎已成為常態,香港的居住環境愈來愈擁擠。人們窮一生的積蓄只是為了買一個安樂窩,但有機會連張床都放不到,或者放置張床後,就沒有走動空間,值得嗎?
也許是因為香港不願意做「樓奴」的人漸多,近日有人又開始提起「迷你屋運動」(Tiny House Movement),此熱潮於美國、澳紐、歐洲、加拿大等地亦存在。何謂「迷你屋運動」?這是顛覆空間的概念,自行打造一間迷你屋,在細小的空間滿足住客的需求。
迷你屋分成固定式和移動式,移動式多半都建於可以隨意開動的拖車上,住客可以隨時改變自己住家的地點。迷你屋並沒有定義,面積通常為100至400平方呎,主要備有簡單的廚廁配套、小梳化,再以小梯級連接「二樓」的睡床,而且內設風力發電機、生活污水處理系統等。
現時香港沒有以上的迷你屋,亦沒有成為趨勢。姑勿論香港的法律是否容許,但他們只需要用少少金錢就可以建立一間屋,而且面積與你用幾百萬買的劏房新盤一樣,這未免有點可笑。
要解決土地不足的問題,自行興建迷你屋亦是一個辦法,但要在香港行得通相信是無可能的事。因此,我們還是回歸到現實吧,侯任行政長官林鄭月娥終於公布了新班子名單,究竟7月1日後,樓價會否因她提出的房屋政策而下跌?市民會不會有機會買到平樓?
筆者不是先知,未知樓價會不會下跌。如果林鄭上任後,真的成功實踐她提出的政綱,對樓市必然有正面的影響。她的政綱以置業為大方向,計劃通過增加住房和土地供給來解決問題,並提出五級置業階梯包括公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及私樓。
當然,這是一個超理想的想法,要有足夠的土地供應才可以實踐以上的一切。在今時今日的香港,要增加土地供應,無非幾個方法,包括發展棕地、填海及發展郊野公園邊陲土地等。
說真的,只要新任行政長官採用上述增加土地供應的方法,而又可以獲得鄉紳及環保團體通過。筆者相信,要徹底解決房屋問題,對她來說並不是什麼難事,但要如何獲得鄉紳及環保團體支持,這固然是另一大難題。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新近錄得159.12(反映2017/06/12至2017/06/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.48%,較上年同期上升22.99%。
本周4個分區均錄得跌幅,而新界(西)區跌幅最多,按周下跌1.32%,新報142.8,較上年同期上升22.83%。而新界(東)區最新錄得168.12,按周下跌0.54%,較上年同期上升22.78%。港島區最新錄得170.73,按周下跌0.51%,較上年同期上升25.52%。九龍區按周下跌0.28%,新報156.64,較上年同期上升22.03%。

上周成交個案

-- 沙田欣廷軒2房 $668萬獲承接 --
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,新近錄得沙田欣廷軒5座中層F室成交,實用面積414平方呎,2房間隔,座向東面望山景,單位原開價$680萬,後減價$12萬至$668萬獲換樓客承接,實用面積平均呎價$16,135。
-- 天水圍嘉湖山莊2房 成交$400萬 --
祥益地產分行經理林定倫表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊1期13座低層E室,實用面積448平方呎,2房2廳,累減$20萬,獲區內首置客以$400萬購買單位,實用面積平均呎價$8,929,屬市場價成交。
-- 黃大仙竹園北邨高層戶 成交價$273萬--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前促成黃大仙竹園北邨8座高層13室,實用面積447平方呎,2房間隔,座向西北望開揚景,原開價$300萬,經議價後減價$27萬,終獲綠表客以$273萬(居二市場價)承接,實用面積平均呎價$6,107。
-- 屯門多寶大廈2房 $280萬易主--
祥益地產客戶經理陳秀春表示,日前促成屯門多寶大廈高層A室成交,實用面積246平方呎,2房1廳,獲一名區內準婚客以$280萬承接,實用面積平均呎價$11,382,是次單位的成交價及實用呎價雙雙破頂,創出同屋苑的歷史新高紀錄。

新盤動向

-- 新地PARK YOHO Genova周六開售234伙 --
由新地發展的元朗PARK YOHO Genova(峻巒2A期),將推出234伙於本周六(7月1日)作首輪銷售,並有機會於開售後加推,形容有加價空間。

新地代理總經理陳漢麟]表示,是次銷售將設A、B兩組,A組須認購2至3伙,其中1伙定價$850萬以上單位,限制為60伙;而B組須認購1至2伙。項目將於周五(6月30日)3時截收登記。
-- 長實海之戀‧愛炫美周內開價 --
長實旗下的荃灣海之戀‧愛炫美已上載樓書。項目位於大河道100號,由4座組成(1座至5座、不設第4座),當中第2座再分A、B兩翼;第3及5座則細分A、B及C三部分。

根據樓書資料,單位實用面積由497至1,163平方呎不等,間隔為2房至4房,不設開放式及1房單位,且每戶都向海景。項目將於本周內開價,最少涉及288伙,而最快本周六(7月1日)對外開放示範單位。
三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。

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