htm



日本限時wifi優惠!

$13/日

機場取還極方便!

預約網址


http://www.mrlamsan.com/2016/11/wifi-12-klook.html

klook.com/invite/3S1DE
邀請鏈接註冊的朋友
獲得25.0港幣優惠!!
日本4G隨身WiFi 
(台灣機場領取)

高速網絡隨身WiFi,不限流量,不降速
↓↓預訂↓↓


2017年4月18日 星期二

「一約多伙」須繳15%印花稅 [三地產焦點]

「一約多伙」須繳15%印花稅

[28Hse 三地產焦點 第一百一十期 2017年4月19日]樓市恢復熾熱,再加上近日出現多宗「一約多伙」成交,令印花稅「辣招」壓抑樓價效用成疑。為了堵塞買家逃避辣稅的漏洞,政府突然出招,行政長官梁振英宣布收緊印花稅機制。
根據新的安排,若買家以一份文書購入多於一個住宅物業,即使是首次置業人士,相關交易須按15%的新稅率繳稅。另一方面,如果買家一份文書,只涉及一個單位,而且是首置港人,只需繳付最多4.25%的印花稅。
何謂「一個住宅物業」?稅務局會按每宗個案情況,並參考相關文件,包括圖則、公契、佔用許可證等,來決定有關物業是否屬於「一個住宅物業」。而政府建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園,或間隔牆被打通的相連單位。
印花稅機制收緊後,對投資者有何影響?宏觀報道資料,目前涉及單位數量最多的避稅個案,是其中一個本地首次置業投資者斥資$1.45億購買15個嘉華新盤嘉匯單位。由於買家是一張契約購買15伙,故所有單位都毋須支付辣稅,劃一支付4.25%的首置印花稅,即$616.25萬。
假若拆開逐份合約計算,平均一個單位售價約$967萬,第一份合約以首置印花稅計算,需支付$41萬,其餘14個單位則用15%新印花稅計算,約$2,030萬,即合共支付$2,071萬,兩者相差足足約$1,455萬。
究竟「一約多伙」問題有多嚴重,逼到政府要出手?財政司司長陳茂波表示,「一約多伙」個案有上升趨勢,去年11月政府「加辣」後,「一約多伙」佔成交量的比例由3.5%升至4.7%,數據顯示今年1月錄得約30宗,而3月則高達180宗。
而美聯物業統計顯示,「一約多伙」在去年首三季只佔當時已售新盤成交比例的2%至3%,而今年第一季便飆至18% ,當中今年3月比率高達22%,較2月的17%高出5%。
新的安排有人歡喜有人愁,但有不少人質疑政府疏忽,認為新的措施推行得太慢,懷疑是為了方便發展商賣樓。筆者認為,「一約多伙」情況早前並不顯著,是去到近日情況有急升的趨勢,相信是基於樓市熾熱,投資者心雄入市所致,故此覺得政策推行得不算太慢。
然而我們最關心的不應是亡羊補牢,真的未為晚也?而應該是政府堵塞漏洞後,會令樓價下跌嗎?相信短期內未見有成效,始終樓價上升的成因並不只是投資者而造成,還涉及房屋供應不足、地價貴等多方面問題。
對筆者而言,政府此舉會大幅增加投資者的入市成本,從而壓抑需求,但對資金充裕的投資者來說,這種辣招是不會發揮到作用。除此之外,投資者大多是從新盤中入手,為了加快推盤的步伐,地產發展商可以增加新盤的回贈優惠,故此相信樓價調整不會太大。
正所謂「你有張良計、我有過牆梯」,不排除其後發展商及買家再次見招拆招,投資者可能再次使用「借人頭」的方式去大量掃貨。這種「頭痛醫頭,腳痛醫腳」的做法,始終未能解決香港深層的住屋問題,土地供應長期不足,再加上置業需求有增無減,問題依然存在。
解決方法不是沒有,只是要多方面配合,而且需要長時間,並不是一件易事,就是政府推出一些真的幫助市民上車的政策,如推行「首置上車盤」或提供首置資助等,以減少市民對住屋的需求,長遠穩定或降低樓價。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報152.57(反映2017/04/03至2017/04/09 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.26%,而較上年同期上升18.88%。
本周新界(西)區跌幅最多,按周下跌0.76%,新報136.44,但較上年同期上升16.87%。而新界(東)區升幅則最多,最新錄得164.66,按周上升0.90%,較上年同期上升23.78%。港島區新報164.97,按周上升0.63%,較上年同期上升19.61%。九龍最新錄得148.01,按周下跌0.44%,較上年同期上升20.01%。

上周成交個案

-- 堅尼地城嘉輝大廈2房 $500萬獲承接 --
世紀21首選置業董事溫略丹表示,新近錄得堅尼地城嘉輝大廈成交,單位為D座高層01室,實用面積280平方呎,2房間隔,座向東南望開揚都會景,以$500萬獲承接,實用面積平均呎價$17,857,高市價5%。
-- 屯門翠林花園2房 $378萬易主 --
祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示,日前促成屯門翠林花園B座中層5室易主,實用面積330平方呎,2房1廳,獲區外首置客以$378萬獲承,實用面積平均呎價$11,455,屬市場價成交。
-- 牛池灣曉暉花園高層戶 成交價$668萬--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,新近錄得牛池灣曉暉花園5座高層F室成交,實用面積485平方呎,2房間隔,座向東北望開揚景,單位原叫價$698萬,後減至$668萬沽出,實用面積平均呎價$13,773,創該屋苑分層戶成交呎價新高。
-- 新屯門中心高層戶 $517萬易手--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成新屯門中心4座高層D室成交,實用面積603平方呎,3房2廳,獲一名外區客以$517萬承接,實用面積平均呎價$8,574,屬市場價成交。

新盤動向

-- 北角維港頌加推66伙 --
長實旗下的北角維港頌舉行記者會,公布項目最新部署。項目上載4號新價單,宣布加推66伙,位於第3、5及6座,實用面積介乎569至1,097平方呎,該批單位價單定價介乎$2,078.7萬至$6,405.4萬,呎價介乎$34,851至$58,443。

長江實業營業經理楊桂玲於維港頌記者會上表示,本周六(22日)發售共143伙,戶型涵蓋1至4房。
三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲

HTML


















FB留言

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

HTMLx2