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2017年3月5日星期日

有樓萬事足？有樓就是人生勝利組？

有樓萬事足？有樓就是人生勝利組？

[28Hse 三地產焦點 第一百零三期 2017年3月1日]


講起樓市近日最熱門的話題，相信非大台的實況節目《有 樓萬事足》莫屬，內容主要是圍繞香港人的「上樓夢」。受訪者語出驚人，引起熱烈討論，尤其是港女Seasun的「有樓有高潮」及「冇樓唔好白撞」，更成為今日網民瘋傳 的金句。
節目第2集的主題「為左層樓，佢可以去得幾盡？」，正正反映出現今的畸形樓市如何扭曲香港人的價 值觀，受訪者包括8年間過著零消費、零社交的「50蚊男」Chris，以及每月儲起105%人工作「上車」資金的90後Macy。
他們憑著堅定意志最終達成置業夢，但是在圓夢的背後，他們犧牲了多少？姑勿論他們的手法是否正 確，連家用都不給是否自私，但為了買樓連日常娛樂都犧牲了，又是否值得？
每個人都有不同的看法，有人認為值得，只要辛苦幾年就可以成為業主；有人不同意，認為窮盡一生 去儲錢買樓，錯失了旅行、增廣見聞的機會；亦有人採中庸之道的想法，覺得控制娛樂使費會比較現實。
香港人節衣縮食，「死慳死抵」，只求換來一個舒適居所。有人見到香港人這樣辛苦，不禁會問：為 何買樓對我們這麼重要？也許是因為買樓代表安定及落地生根的意思，也許是置業是成功人生的象徵，也許買磚頭是為了投資增值，也許只是人有我有的心態……
無論究竟是為什麼而去買樓，這也是一個重大的人生目標。有見市民非常重視房屋問題，各行政長官參 選人都在政綱的置業方面費盡心思，筆者早前曾討論曾俊華的參選政綱，今期我們將會討論另一位參選人林鄭月娥的政綱。
面對土地不足、年青人置業困難的問題，林鄭月娥倡議重建置業階梯，為不同收入的家庭提供置業機 會，包括增加綠表置居先導計劃單位供應，讓經濟條件有所改善的公屋租户可購買居屋，並騰空公屋單位給輪候人士。
另一方面，在居屋之上，構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」亦是其中一個建議。她直言，這 是給首次置業的香港永久性居民，而其概念有點像「夾心階層住屋計劃」，有望助年青人置業。
對於林鄭月娥的政綱，筆者認為這比另一位參選人的從46%增至60%人住公營房屋，看似有可能得多。 不過有關「港人首置上車盤」的具體細節，以及如何實施仍未公布，一切仍是一個未知之數，仍是我們想像中的美好。
平心而論，如果政府願意提供買樓資助，相信無一個香港人會反對，但前題是有足夠的房屋供應。沒 有供應，即使政府再好的政策、再多的資助房屋分類都是沒有用，因為供應不足，而市場的需求沒有減少，樓價亦都會從而被推高。
筆者深信只要有足夠的土地、足夠的房屋供應配合，房屋政策必然會事半功倍。因此，土地問題依然 是優先處理的一環。要說終極解決香港土地不足的方法，只可以說是繼續尋覓土地，並沒有捷徑。
林鄭月娥覺得社會須就開拓房屋用地方案作出抉擇，土地來源包括在維港以外填海、舊區重建、新界 棕地、郊野公園邊陲等。然而，這都需要時間、需要諮詢、需要討論，才可以選擇一個滿意方案為行動方案。
財政司司長陳茂波早前公布現屆政府最後一份財政預算案，其中提及了增加土地供應，表示2017/18年 共有28幅住宅用地可供興建約1.9萬個單位，其中20幅是新增用地。然而這些供應仍未足以滿足市民的需求，直到有一天土地足夠了，房屋供應足夠了，相信我們這一群無 樓的市民，成功上車的日子不遠了。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報147.74（反映2017/02/13至2017/02/19 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣 合約。）按周上升0.62%，較上年同期上升12.98%。
本周新界(東)區跌幅最多，按周下跌0.12%，新報152.17，反之較上年同期上升12.79%。港島區升幅最多，按周上升1.21%，新報159.82，較上年同期上升13.97%。而九龍區 新報147.78，按周上升0.50%，較上年同期上升15.73%。新界(西)區新報130.15，按周上升0.46%，較上年同期上升13.32%。

上周成交個案

-- 馬鞍山錦英苑2房 $400萬獲承接 --
世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山錦英苑J座低層08室成交，實用面積401平方呎，2房間隔，座向東南望山景，原開價$410萬，後減價至 $400萬易手，實用面積平均呎價$9,975，屬市價水平。
-- 屯門兆山苑高層戶 $355萬易主 --
祥益地產分行主管陳阿麗表示，日前錄得屯門兆山苑B座高層5室，實用面積546平方呎，2房1廳，獲一名外區換樓客以$355萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價 $6,502，屬市場價成交。
-- 北角形品1房 $700萬易手--
世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，日前促成北角形品中層D室成交，實用面積427平方呎，1房間隔，座向東面享開揚景，成交價$700萬，實用面積平均呎價$16,393，屬 市價水平。
-- 屯門市廣場連天台特色戶 成交價$450萬--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，新近促成屯門市廣場連天台特色戶成交，實用面積392平方呎，擁開揚景觀，日前獲區內首置客以$450萬承接，實用面積平均呎價 $11,480，屬市場價成交。

新盤動向

-- 馬鞍山星漣海最快下周開價 --
由長實發展的馬鞍山星漣海舉行記者會，公布項目最新部署。長實地產投資董事郭子威表示，星漣海最快下周開價及開放示範單位，而首張價單不少於兩成，涉逾90伙。

長實營業經理楊桂玲表示，項目會所及戶外總面積達12萬方呎，提供5大主題近30項設施，包括緩跑徑及新盤較少有的逾萬呎大草坪等。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角 度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
 
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