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2017年1月20日 星期五

破產都可以買樓?代理出位廣告疑誤導市民 [三地產焦點]

破產都可以買樓?代理出位廣告疑誤導市民 [三地產焦點]

破產都可以買樓?代理出位廣告疑誤導市民

[28Hse 三地產焦點 第九十六期 2017年1月11日] 為吸引市民買樓,有代理會無所不用其極,尤其最主要 是以出位廣告吸客。有網民近日經過地產舖門口時,見到一塊推銷新盤的廣告牌,大字為「無壓力測試 破產都可以買樓」,即引起網民熱鬧討論。
有網民認為廣告內容誤導,另有人質疑這有否違反商品說明條例。根據圖片,廣告上更列明「頭三 年免息免供」,相信是為了吸納年輕買家客源,或者實力不足的買家入市,而特意寫得嘩眾取寵。
「破產怎會有錢去買樓?買樓又是否合法?」這相信是大部分人的疑問。根據破產管理署的常見問 題,有一條是:破產人可否購買物業,例如一層樓宇或一架汽車等等,而他們的回答是不可以的。
事實上,破產人士於破產期間是不會有錢買樓的,因為他們的資產均屬破產管理署所有,而且銀行 亦不會批出按揭。而破案令解除後(一般為4年),他們可以照常買樓,但是申請按揭會有一定的難度,因為其信貸紀錄上會有破產紀錄,成功申請的可能性偏低。
2016年過去了,香港樓市好壞參半,究竟2017年會怎樣?地產代理又是否需要繼續用出位廣告來吸 客?回望2016年的樓市,上半年二手市場處於弱勢,成交量及成交價均跌,市場偏向淡靜。而且多個新盤貼市價開售,再加上發展商提供高成數按揭及印花稅回贈優惠等 ,導致市場焦點集中在一手市場,部分業主更選擇蝕讓離場。
踏入第3季,英國公投通過脫離歐盟,有不少資金流入投資市場,轉到世界各地尋找投資機會,包括 本港樓市。二手盤源被快速消化,部分業主更抱著「唔憂賣」的心態放盤,另有業主開高價「試水溫」或封盤,樓價因而被提高,樓市變得熾熱。
政府因應樓市再度推出辣招 ─ 宣布劃一提高住宅物業交易的印花稅率至15%,有望阻止投資者入市 的意慾。同時,市場房屋供應缺乏,因此樓價沒有下調,反之繼續上升。
對於2017年的市況,不同人士持有不同的意見,有的認為會持平,有的覺得樓市會向上升,亦有人 睇淡後市,覺得會下調3-5%。而筆者則偏向認為後市會輕微下跌,這是因為樓市存在多個不明朗因素。
首先,美國加息,市場預計兩年內將加息7次。除此之外,美國候任總統特朗普即將上任,其政治及 對一眾大國取態尚未明朗,未知他們會實施那些政策,未知財政刺激政策會怎樣,會否令聯儲局加快加息步伐,以壓抑通脹。
另外,香港行政長官梁振英亦於早前宣布不爭取連任,不管下任特首是誰,處事方式都會與梁特首 有所不同。新一屆政府上場,有可能會取消之前所執行的「辣招」,而最壞打算的是「新官上任三把火」,再推出更辣的「辣招」。
而發展局局長陳茂波早前發表2016至2017財政年度第四季的賣地計劃,季內推出的政府土地、鐵路 物業發展、市區重建項目料可興建約3,610個私人住宅單位。政府貫徹以增加供應去穩定市場發展,當房屋供應持續增加,會增添樓市調整的壓力。
以上種種的未知之數,對香港的樓市的確是一大隱憂,難以預計其影響是好還是壞。究竟未來的樓 市會是升還是跌,就讓我們一起拭目以待。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報144.72(反映2016/12/26至2017/01/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買 賣合約。)按周下跌1.08%,而較上年同期上升6.54%。
本周只得新界(東)區錄得升幅,新報152.21,按周上升0.49%,較上年同期上升8.10%。而港島區跌幅最多,最新錄得154.65,按周下跌2.48%,較上年同期上升6.75%。九 龍區新報140.63,按周下跌1.27%,反之較上年同期上升5.26%。新界(西)區按周下跌0.56%,新報131.85,較上年同期上升9.44%。

上周成交個案

-- 大埔新峰花園高層戶 成交價$723萬 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,新近錄得大埔新峰花園成交,單位為22座高層F室,實用面積730平方呎,採3房連套房間隔,座向東南望開揚山景,以$723萬易手 ,實用面積平均呎價$9,904,屬市價水平。
-- 屯門雅都花園2房 $370萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理袁思賢表示,日前錄得屯門雅都花園C座低層A室成交,實用面積426平方呎,2房1廳,日前獲一名外區客以$370萬承接,實用面積平均呎價$8,685 ,屬於市場價成交。
-- 馬鞍山福安花園園景戶 $555萬易主--
世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示,新近促成馬鞍山福安花園1座低層B室成交,實用面積568平方呎,座向南面望園景,原開價$580萬,後減至$555萬(自由市 場價)易主,實用面積平均呎價$9,771,創該屋苑成交價及呎價歷史新高。
-- 天水圍嘉湖山莊高層戶 $455萬易主--
祥益地產營業主任謝利官表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 10座高層H室,實用面積549平方呎,3房2廳,附設雅裝,日前獲區外客以$455萬購入,實用面積平 均呎價$8,288,屬市場價成交。

新盤動向

-- 啟德1號(II)188伙周六售 --
中國海外旗下啟德1號(II)公布價單第2號,涉及63伙,將連同首批共188伙於本周六(14日)發售。

新一批單位共63伙,全屬2房戶,實用面積介乎547至563平方呎,售價由$1,024.8萬起,呎價由$18,202至$22,931,優惠條款與價單第1號相同,買家最高可享14.5%折扣 ,折實呎價由$15,563至$19,606。

-- 華懋TW5項目正式命名為全‧城滙 --
由華懋發展的TW5項目已正式命名為全‧城滙(PARC CITY),項目提供約953伙,正申請預售樓花同意書,部署第二季推。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,項目設有7座,不設開放式,提供1房至3房,當中更以2房戶為主,而售價會參考同區新盤。
三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的 角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。

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