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2017年1月3日星期二

「築青亭」上床下廁設計 促「共住」概念 [三地產焦點]

「築青亭」上床下廁設計 促「共住」概念

[28Hse 三地產焦點 第九十五期 2017年1月4日] 對香港人來說,擁有獨立居住空間是人生目標之一,但因為首期、價錢太高等種種原因,置業卻是一件遙不可及的事。有見及此,有人建議香港應參考外國的租屋模式─共住空間(Co-living Space),以較低的租金取得舒適獨立的空間。
事實上,共住空間(Co-living Space)的前身是共用辦公空間(Co-working Space),而香港亦有引入此概念,不少規模較小的商務中心亦採用會員制形式,為租戶提供辦公空間,成為租用傳統寫字樓以外的另一選擇。
香港房屋問題積存已久,為何近日才提起參考共住空間?事緣香港建築師學會舉辦《創意青年住屋設計比賽》,限定參賽團隊要在150平方呎、高3.7米空間內打造青年空間。
冠軍作品「築青亭」是由5名年輕建築師以「共住」概念設計,而且於過程中,他們曾與多名用家及青年接觸、舉行研討會、訪談等,以務求將青年的住屋需求融入設計。
團隊將時下流行會所設施及平台空間分拆到每個樓層,大幅增加走廊面積,住戶打開活動入牆櫃即可延伸單位界限,每個單位住戶均都可「外借」空間,從而營造鄰里關係。而單位採取閣樓設計,將廁所浴室置於床下,將有限的空間物盡其用。
以上的設計與外國盛行的共住空間相若,但陌生人同一屋簷下,共用廚房、客飯廳、餐具等資源、分享技能,究竟在香港可行嗎?為了實行此想法,有4位年青人組成「大桐共宅」計劃,在網上招募5對情侶,入住在紅磡的首個共住單位。
計劃成員之一兼網頁設計師Laly分析,大家較傾向入住已裝修、家電齊備的單位,故此單位雙人房內齊備睡牀、衣櫃、書桌等基本傢俬,而每人租金約$3千多起,比市價稍低,吸引不少人詢問。
以上的試驗成功與否,仍有待觀察。如果客觀的分析,現時香港不少新式住宅大廈均提供健身室、多功能活動室及放映室等共用設施,只要將這些設施加以利用,是有足夠的條件去營造一個共住的環境。
再者,住客更可以不時舉辦各種活動,如烹飪班、放映會、車衣班等,香港人二種五花八門,有資訊科技、保險業及教育業等,大家可以互相交流,令家成為交流經驗、技能的場所。
在香港要推行共住空間是有可行性的,但大家不得不留意是,香港除新式住宅大廈外,還有很多「劏房」樓盤,沒有提供公共設施,而且樓面面積少,難以再加以規劃成合適的共住單位。
另一方面,大家都認為共住模式最難處理的是相處問題,正所謂「相見好,同住難」,朋友之間都未必可以和平同住,何況是陌生人?由於租客的生活習慣有所不同,難免會發生磨擦,嚴重的更可能會發生命案。
筆者覺得,既然紐約和倫敦等國際城市都可以應用共住這個概念,相信香港也可以,只是有些技術上的問題要處理,好像是如何揀選租客、會否與法律抵觸,以及如何維持等,如果上述細節都可以解決,共住空間也是有其可行性。
CCL

中原城市領先指數(CCL)新報146.3(反映2016/12/19至2016/12/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.59%,而較上年同期上升7.66%。
本周只有新界(東)區錄得跌幅,按周下跌1.53%,新報151.46,較上年同期上升6.90%。反之,新界(西)區則升幅最多,新報132.6,按周上升2.04%,較上年同期上升7.88%。九龍區最新錄得142.43,按周上升0.65%,較上年同期上升7.80%。而港島區則按周上升1.44%,最新錄得158.59,較上年同期上升9.92%。
上周成交個案
-- 將軍澳怡心園極高層 $595萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近促成將軍澳怡心園3座極高層G室成交,實用面積595平方呎,3房連套房間隔,業主原先叫價$598萬,後減價至$595萬易主,實用面積平均呎價$10,000,屬市價水平。
-- 屯門豫豐花園2房 $398萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理黃振文表示,日前錄得屯門豫豐花園13座高層A室成交,單位實用面積361平方呎,2房1廳,獲區內首置客以$398萬承接,實用面積平均呎價$11,025,屬市場價成交。
-- 北角城市花園低層戶 $795萬易手--
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,日前錄得北角城市花園14座低層C室成交,單位實用面積600平方呎,3房間隔,座向南面望街景,獲區內換樓客以$795萬承接,實用面積平均呎價$13,250,屬市價水平。
-- 屯門富健花園低層戶 成交價$350萬--
祥益地產營業經理黃慶德表示,新近錄得屯門富健花園7座低層A室,實用面積592平方呎,間隔四正,獲一名區內綠表客以$350萬 (居二市場價) 購入,實用面積平均呎價$5,912,屬於市場價成交。
新盤動向
-- Grand YOHO 2期首推價單 涉166伙 --
由新地發展的元朗Grand YOHO 2期正式開價,首張價單涉166伙,包括2期全盤40伙,戶型介乎1房至4房(連雙套房)不等,價單定價約$668萬至$2,083萬,價單呎價約$15,071至$21,147,戶型介乎1房至4房(連雙套房)不等。

-- 啟德1號(II) 最快星期四開價 --
中國海外旗下的啟德1號(II)已上載樓書,集團亦舉行記者會,公布項目最新部署。中國海外地產有限公司董事總經理游偉光表示,項目的示範單位將於今日開放予公眾參觀,最快於今個星期四開價。

啟德1號(II)由2座大廈及7座低座組成,提供624伙,當中大廈的分層單位面積375至799平方呎,1房至3房不等;低座單位面積由1,561至2,414平方呎不等,預計關鍵日期2017年10月31日。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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