[28Hse 三地產焦點 第九十五期 2017年1月4日] 對香港人來說，擁有獨立居住空間是人生目標之一，但因為首期、價錢太高等種種原因，置業卻是一件遙不可及的事。有見及此，有人建議香港應參考外國的租屋模式─共住空間(Co-living Space)，以較低的租金取得舒適獨立的空間。
事實上，共住空間(Co-living Space)的前身是共用辦公空間(Co-working Space)，而香港亦有引入此概念，不少規模較小的商務中心亦採用會員制形式，為租戶提供辦公空間，成為租用傳統寫字樓以外的另一選擇。
香港房屋問題積存已久，為何近日才提起參考共住空間？事緣香港建築師學會舉辦《創意青年住屋設計比賽》，限定參賽團隊要在150平方呎、高3.7米空間內打造青年空間。
冠軍作品「築青亭」是由5名年輕建築師以「共住」概念設計，而且於過程中，他們曾與多名用家及青年接觸、舉行研討會、訪談等，以務求將青年的住屋需求融入設計。
團隊將時下流行會所設施及平台空間分拆到每個樓層，大幅增加走廊面積，住戶打開活動入牆櫃即可延伸單位界限，每個單位住戶均都可「外借」空間，從而營造鄰里關係。而單位採取閣樓設計，將廁所浴室置於床下，將有限的空間物盡其用。
以上的設計與外國盛行的共住空間相若，但陌生人同一屋簷下，共用廚房、客飯廳、餐具等資源、分享技能，究竟在香港可行嗎？為了實行此想法，有4位年青人組成「大桐共宅」計劃，在網上招募5對情侶，入住在紅磡的首個共住單位。
計劃成員之一兼網頁設計師Laly分析，大家較傾向入住已裝修、家電齊備的單位，故此單位雙人房內齊備睡牀、衣櫃、書桌等基本傢俬，而每人租金約$3千多起，比市價稍低，吸引不少人詢問。
以上的試驗成功與否，仍有待觀察。如果客觀的分析，現時香港不少新式住宅大廈均提供健身室、多功能活動室及放映室等共用設施，只要將這些設施加以利用，是有足夠的條件去營造一個共住的環境。
再者，住客更可以不時舉辦各種活動，如烹飪班、放映會、車衣班等，香港人二種五花八門，有資訊科技、保險業及教育業等，大家可以互相交流，令家成為交流經驗、技能的場所。
在香港要推行共住空間是有可行性的，但大家不得不留意是，香港除新式住宅大廈外，還有很多「劏房」樓盤，沒有提供公共設施，而且樓面面積少，難以再加以規劃成合適的共住單位。
另一方面，大家都認為共住模式最難處理的是相處問題，正所謂「相見好，同住難」，朋友之間都未必可以和平同住，何況是陌生人？由於租客的生活習慣有所不同，難免會發生磨擦，嚴重的更可能會發生命案。
筆者覺得，既然紐約和倫敦等國際城市都可以應用共住這個概念，相信香港也可以，只是有些技術上的問題要處理，好像是如何揀選租客、會否與法律抵觸，以及如何維持等，如果上述細節都可以解決，共住空間也是有其可行性。
CCL
中原城市領先指數(CCL)新報146.3（反映2016/12/19至2016/12/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.59%，而較上年同期上升7.66%。
本周只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌1.53%，新報151.46，較上年同期上升6.90%。反之，新界(西)區則升幅最多，新報132.6，按周上升2.04%，較上年同期上升7.88%。九龍區最新錄得142.43，按周上升0.65%，較上年同期上升7.80%。而港島區則按周上升1.44%，最新錄得158.59，較上年同期上升9.92%。
上周成交個案
-- 將軍澳怡心園極高層 $595萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近促成將軍澳怡心園3座極高層G室成交，實用面積595平方呎，3房連套房間隔，業主原先叫價$598萬，後減價至$595萬易主，實用面積平均呎價$10,000，屬市價水平。
-- 屯門豫豐花園2房 $398萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理黃振文表示，日前錄得屯門豫豐花園13座高層A室成交，單位實用面積361平方呎，2房1廳，獲區內首置客以$398萬承接，實用面積平均呎價$11,025，屬市場價成交。
-- 北角城市花園低層戶 $795萬易手--
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前錄得北角城市花園14座低層C室成交，單位實用面積600平方呎，3房間隔，座向南面望街景，獲區內換樓客以$795萬承接，實用面積平均呎價$13,250，屬市價水平。
-- 屯門富健花園低層戶 成交價$350萬--
祥益地產營業經理黃慶德表示，新近錄得屯門富健花園7座低層A室，實用面積592平方呎，間隔四正，獲一名區內綠表客以$350萬 (居二市場價) 購入，實用面積平均呎價$5,912，屬於市場價成交。
新盤動向
-- Grand YOHO 2期首推價單 涉166伙 --
由新地發展的元朗Grand YOHO 2期正式開價，首張價單涉166伙，包括2期全盤40伙，戶型介乎1房至4房（連雙套房）不等，價單定價約$668萬至$2,083萬，價單呎價約$15,071至$21,147，戶型介乎1房至4房（連雙套房）不等。
-- 啟德1號(II) 最快星期四開價 --
中國海外旗下的啟德1號(II)已上載樓書，集團亦舉行記者會，公布項目最新部署。中國海外地產有限公司董事總經理游偉光表示，項目的示範單位將於今日開放予公眾參觀，最快於今個星期四開價。
啟德1號（II）由2座大廈及7座低座組成，提供624伙，當中大廈的分層單位面積375至799平方呎，1房至3房不等；低座單位面積由1,561至2,414平方呎不等，預計關鍵日期2017年10月31日。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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