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2016年10月26日 星期三

「光房」廉租有需要家庭三年



「光房」廉租有需要家庭三年

[28Hse 三地產焦點 第八十五期 2016年10月25日]香港樓市畸形現象再現,劏房租金貴,就連租床位都是「離地」價。有一大埔村屋業主出租90呎房間,上格床月租$3,200,下格床月租$3,600。美聯物業住宅部行政總裁布少明形容分租床位是「租金高昂下的產物」,究竟我們香港人幾時才不用成為樓價高企的受害者?
除此之外,侯任立法會議員游蕙禎亦為年青人發聲,表示年青人在一個不斷被縮窄的生存空間,例如大專生畢業後就要償還Grant loan(學生資助計劃),負擔不起在外租住單位。她直言年青人為了生存往往要付上十幾年的青春,放棄了「為人基本的需求」,連成家立室和擁有自己空間的權利都被剝削。
香港住宅單位面積愈來愈細,公屋輪候時間突破4年,拋離3年上樓承諾,公私營房屋的實際落成量又長期不達標。有見及此,社企「要有光」活化了位於深井的閒置前紗廠宿舍大樓,推出首個「深井光屋」,以協助填補公私營房屋空隙。
「深井光屋」提供45個單位,實用面積逾300平方呎,均屬開放式間隔,設有廚房及廁所間隔,並有露台,但不設睡房間隔,而租金並不跟隨市價,是按租客負擔能力和其他因素計算,一般是大約由$3,000至$5,000不等。
那究竟什麼人才可以申請入住上述單位?根據資料,入住家庭須為3人或以上(只接受夫妻關係及父母子女關係的家庭成員),有住屋困難,並需經社工轉介申請,經過面試後方可入住單位。
一般來說「深井光屋」租期是一年,入住者每年可申請續約,若情況許可的話,最多可租住三年。在租期內,住客有責任幫自己提升生活能力,並按租期限期遷出。
雖則「深井光屋」只是幫到一小撮人,但筆者仍覺得「要有光」是良心的社企,首先,他們願意以廉租幫助有住屋困難的家庭,的確為他們的脫貧之旅提供一個中途站,讓他們可以利用3年的租期去儲錢,再租住其他單位。
然而,亦有市民認為「深井光屋」出現,只是幫助新移民或綜援家庭,並不是幫助等待公屋的市民。事實上,計劃是幫助有住屋困難的家庭,並沒有分那一批人優先,而且就算政府的公屋都接受新移民及綜援家庭申請,為何要對一個社企這麼苛刻?
當然,要真正解決樓價高、租金貴等房屋問題,根本方法是大幅增加房屋供應,但所需時間長,不能一朝一夕完成,故政府應從其他方法幫助有困難的市民。對此筆者只是覺得,既然連一個普通的社企,都可以締造一個有利的空間去幫忙他們,那為何政府不制定一些措施,為市民提供一個休息站?
比如是可以參考世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘的建議,有些業主已遷出居屋,但並沒有支付補地價金,單位最終空置及不能出租予其他人,政府可考慮放寬居屋的出租限制。事實上,將這些空置居屋租給公屋輪候冊人士或有需要人士,而且租金設於可接受範圍,的確可解決部分香港的房屋問題。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報141.53(反映2016/10/10至2016/10/16 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周微跌0.17%,但較上年同期下跌1.94%。
新界(東)及新界(西)區均錄得跌幅,分別按周下跌0.53%及0.76%,新報149.18及125.63,分別較上年同期下跌1.60%及1.70%。九龍區則是升幅最好,最新錄得138.19,按周上升0.80%,較上年同期下跌2.30%。港島新報153.72,按周上升0.06%,較上年同期下跌1.13%。

上周成交個案

-- 北角健威花園海景戶 $618萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,日前錄得北角健威花園B座中層06室成交,實用面積456平方呎,2房間隔,座向西北,外望開揚維港海景,成交價$618萬,實用面積平均呎價$13,553。
-- 屯門兆山苑2房 $308萬易手 --
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示,日前促成屯門居屋兆山苑K座低層5室成交,實用面積546平方呎,2房1廳,享翠綠內園景觀,日前獲區內分支家庭以$308萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$5,641。
-- 馬鞍山嵐岸3房 $850萬獲承接--
世紀21奇豐物業迎海分行經理梁榮貴表示,新近錄得馬鞍山嵐岸1座中層C室成交,單位實用面積794平方呎,3房間隔,座向東面望池景,以$850萬成交,實用面積平均呎價$10,705,高市價12%成交。
-- 屯門蘭苑中層戶 $271萬獲承接--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示,日前錄得屯門蘭苑中層A室易主,實用面積310平方呎,獲一名外區上車客以$271萬承接,實用面積平均呎價$8,742,屬市場價成交。

新盤動向

-- 屯門䨇寓全盤222伙周六售 --
香港興業旗下的屯門䨇寓公布第二張價單,加推86伙,包括40伙開放式、15伙1房及31伙2房,是首度推出1房單位及北翼單位。加推的86伙單位面積由264至563平方呎,價單定價由$394.58萬至$838.78萬,價單呎價$13,477至$16,988。

其後,發展商宣布二度加推86伙,包括首度開價的19伙特色戶,價單定價$402.28萬至$2,026.88萬,呎價$14,103至$23,324。而全盤222伙將於本周六(29日)首輪銷售,本周四(27日)晚上9時截收登記。

-- 何文田皓畋加推143伙 --
由嘉里建設發展的何文田皓畋舉行記者會,公布項目的最新銷售部署。項目加推143伙,包括首推的8座2房戶,價單定價$1131.8萬至$1979.6萬,實用呎價$19,054至$32,015。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示,皓畋新增「1+2財務計劃」,即買家可向賣方安排的指定財務公司申請第一按揭貸款,貸款額最高達物業淨樓價之七成,還款年期可長達28年。
三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。

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